南加汇编辑部 ｜ 2026年11月2日
明天（11 月 3 日）的加州选票上，除了州长选举和备受关注的 40、41、42 号提案，还有一项与住房市场直接相关的议题：1 号提案（Proposition 1），即 2026 年退伍军人与可负担住房债券法案。
提案要点
- 授权州政府发行 112.5 亿美元债券：其中 100 亿美元为一般责任债券，由州普通基金偿还；12.5 亿美元用于 CalVet 退伍军人房贷计划，由退伍军人的房贷还款偿还。
- 约 72 亿美元用于购置、兴建或翻修可负担出租房（如公寓楼），项目一般须为低收入家庭保留单位 55 年。
- 约 11 亿美元用于中低收入家庭购房项目，包括首次购房者首付援助贷款（通常在房屋出售或还清贷款时才需偿还）。
- 其余资金用于住房配套基础设施（5 亿）、农工住房（4.5 亿）、UC 与 CSU 学生宿舍（3.5 亿）、原住民部落住房（2 亿）和地方低成本建房试点（2 亿）。
- 州立法分析师办公室（LAO）估计，州政府每年需偿还 5 亿至 6 亿美元，约持续 25 年，约占州普通基金预算的 0.25%；连同利息，总成本比直接用现金支付高约 15%（已扣除通胀）。
- 州务卿官方指南列出的支持方包括 US Vets、加州教师联合会、Self-Help for the Elderly（安老自助处）和加州仁人家园等；官方指南中未有反对方提交论点。
对读者的意义
投”赞成”表示州政府可以借款 112.5 亿美元支持退伍军人和可负担住房；投”反对”则不能借这笔钱。对计划首次购房的家庭来说，若提案通过，未来州政府的首付援助项目可能获得更多资金，但具体申请条件、额度和开放时间要等相关机构日后公布，并非投票后马上就能申请。本站不就选票议题表态，建议读者阅读官方选民指南（可索取中文版）后自行判断。
想了解目前圣地亚哥已有的首付援助项目，可参考本站 圣地亚哥首次购房首付援助指南。
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