最后更新：2026年10月29日 ｜ 南加汇编辑部
找房和签约前
- 看清合同：租期、租金、押金、宠物、停车、水电由谁付、提前解约条款，都以书面为准，并保留副本。
- 信用记录与租房补助：加州法律（SB 267）规定，使用政府租房补助的申请人，房东如要求信用记录，也必须允许其提交其他可核实的付租能力证明并予以考虑。加州司法部也说明，房东不得以收入来源歧视租客；San Diego 市条例同样适用于使用 Section 8 Housing Choice Voucher 的租客。
- 反歧视：加州司法部说明，房东不得基于种族、宗教、性别、性取向、残障、婚姻状况、收入来源、退伍军人身份等歧视租客，也不得以透露移民身份相威胁或报复。
- 电动车与电动滑板车：SB 712 规定房东不得禁止租客拥有个人电动出行设备，也不得禁止每人在住处内存放和充电一台。
押金：最多一个月房租
据加州房地产局（DRE）对 AB 12 的说明：2024 年 7 月 1 日起，无论是否带家具，住宅押金一般最多收一个月房租。例外：房东是自然人（或成员全为自然人的 LLC），且只拥有不超过两处出租物业、合计不超过 4 个单元的，可收两个月房租——但租客是现役军人时不适用。
搬走后，房东须在 21 天内退还押金并书面列明扣款明细；可扣款项包括欠租、清洁，以及超出正常磨损的损坏修复（加州司法部《租客权利须知》）。
涨租：每 12 个月有上限
加州司法部官网说明，《加州租客保护法》（Civil Code §1947.12）规定 12 个月内的涨租不得超过“5% + 生活成本变化百分比”，最高 10%。圣地亚哥县按美国劳工统计局圣地亚哥地区的 CPI 计算：
| 涨租生效时间 | 圣地亚哥县最高涨幅 |
|---|---|
| 2025 年 8 月 1 日 – 2026 年 7 月 31 日 | 8.8% |
| 2026 年 8 月 1 日 – 2027 年 7 月 31 日 | 8.2% |
- 适用范围：大多数建成超过 15 年的出租房，包括公司持有的独立屋和公寓（condo）。新租客入住时房东可以重新定价。
- 通知期：涨租须提前书面通知（电话、短信或邮件不算）——一般至少 30 天；涨幅超过 10% 须至少 90 天。
上表仅供参考，最终以 加州司法部涨租上限页面和法律条文为准。
驱逐：须有“正当理由”并经法院
- 只能由法院下令驱逐：房东换锁、断水电、把东西扔到路边都是违法的。收到驱逐通知请尽快寻求法律帮助；如果房东起诉而您不回应，法院可能直接判驱逐。
- 正当理由（Just Cause）：州法规定，租住满一年后（部分房屋如 15 年内新建的除外），房东一般只能以正当理由驱逐，例如不付房租、严重违约、滋扰或违法使用、拒绝合法进入，或无过错理由（房东自住、退出出租市场、拆除或大规模装修、遵从政府命令）。
- 维修：房东必须修复影响健康和安全的问题（如水管、暖气、蟑螂老鼠），请以书面方式要求维修并保留副本。
San Diego 市《租客保护条例》
据 San Diego 住房委员会（SDHC）官网与《租客保护指南》：
- 条例于 2023 年 6 月 24 日生效（市政法典 §98.0701–98.0709），2024 年 4 月 1 日起按州法 SB 567 修订。
- 只适用于 San Diego 市内的住宅租赁，不适用于县非建制区或县内其他城市（如 Chula Vista、Poway、Del Mar）。部分房屋类型豁免，例如房东自住的独立屋、与房东共用厨卫的房间、15 年内取得入住许可的房屋等。
- 无过错驱逐的搬迁补助：房东须直接支付相当于两个月实际房租的补助，或免除两个月房租；老人或残障租客为三个月。
- 通知：终止租约须依州法提前 30 或 60 天书面通知，写明理由并说明租客获得搬迁补助的权利。
SDHC 的《租客保护指南》（Tenant Protection Guide）可在 SDHC 租客保护页面下载。
哪里求助
- 法律援助：加州司法部建议到 LawHelpCA.org 查找当地免费或低费法律援助。SDHC 列出的资源包括 Legal Aid Society of San Diego（1-877-534-2524），其在县高等法院 Hall of Justice（330 W. Broadway）设有驱逐诉讼（Unlawful Detainer）咨询处，工作日 8:30–15:30 接待（法院假日除外）。
- 法院自助：California Courts Self-Help Guide。
- 找律师：可先 核查律师执照。
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常见问题
加州租房押金最多收多少？
2024 年 7 月 1 日起，一般最多一个月房租；只拥有不超过两处出租物业、合计不超过 4 个单元的自然人房东可收两个月，但租客为现役军人时不适用。
圣地亚哥今年房租最多能涨多少？
适用《加州租客保护法》的房屋，2025 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日生效的涨租在圣地亚哥县最高 8.8%，2026 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日最高 8.2%（加州司法部数据）。
房东多久要退押金？
租客搬走后 21 天内，房东须退还押金并书面列明扣款明细。
在 San Diego 市被无过错驱逐有补偿吗？
有。San Diego 市《租客保护条例》要求房东支付相当于两个月实际房租的搬迁补助（或免两个月房租），老人或残障租客为三个月。该条例只适用于 San Diego 市内。
本文为一般信息，不构成法律建议；具体个案请咨询持牌律师或法律援助机构。
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题图 · 照片：RightCowLeftCoast，Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0
